Dòng tiền đầu tư có sự chuyển dịch rõ rệt khi tư duy “lướt sóng” dần bị thay thế bởi nhu cầu tìm kiếm bất động sản có khả năng “tự vận hành”. Trong bối cảnh đó, bất động sản du lịch xanh – mô hình kết hợp giữa trải nghiệm văn hóa và khám phá thiên nhiên đang trở thành tiêu chuẩn mới để định vị giá trị tài sản. Sở hữu lợi thế thiên nhiên nguyên bản cùng chiến lược phát triển bền vững, Quy Nhơn đang trở thành tâm điểm của xu hướng này.
Sau những biến động mạnh mẽ, dòng tiền đang rút dần khỏi các thị trường đầu cơ để tìm về những giá trị thực. Thay vì mua đi bán lại trong ngắn hạn, nhà đầu tư hiện nay tập trung tìm kiếm bất động sản có khả năng “tự vận hành” để sinh lời bền vững. Xu hướng này được thể hiện rõ nét qua các báo cáo thị trường gần đây, khi tỷ lệ tìm kiếm những từ khóa như “bất động sản dòng tiền” hay “căn hộ biển có đơn vị vận hành” đang ghi nhận mức tăng trưởng đột biến.
Bên cạnh đó, yếu tố hạ tầng đóng vai trò then chốt trong thúc đẩy dòng tiền và phát triển dài hạn của thị trường nghỉ dưỡng. Việc mở rộng mạng lưới giao thông, nâng cấp sân bay, cảng biển và hệ thống kết nối liên vùng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở rộng không gian phát triển, gia tăng khả năng tiếp cận các điểm đến nghỉ dưỡng, từ đó nâng cao giá trị khai thác của dự án và củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng dài hạn của phân khúc.
Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho rằng, lợi thế cạnh tranh của các dự án nghỉ dưỡng ngày nay phụ thuộc nhiều vào chất lượng quy hoạch, thiết kế, khả năng vận hành và các giá trị bền vững mang lại cho người sử dụng. Các yếu tố này sẽ quyết định khả năng duy trì dòng tiền, cũng như khả năng phát triển dài hạn của dự án.
Số liệu từ nền tảng du lịch trực tuyến Booking.com cho thấy, chỉ riêng năm 2025, khách du lịch toàn cầu đã đặt hơn 100 triệu lượt lưu trú qua đêm tại các cơ sở có chứng nhận bền vững. Không còn là lý thuyết, việc du khách chủ động chọn nơi ở để giảm tác động môi trường đã trở thành áp lực trực tiếp lên chiến lược của các đơn vị vận hành.
Tại thị trường Việt Nam, chỉ số này thậm chí còn ấn tượng hơn khi 96% du khách Việt khẳng định du lịch bền vững là ưu tiên hàng đầu. Đáng chú ý, xu hướng này nhận được sự đồng thuận lớn từ mọi độ tuổi, với 94% du khách thế hệ Millennials, 91% thế hệ Gen X và 88% thế hệ Gen Z bày tỏ mong muốn hướng tới các chuyến đi thân thiện với môi trường. Con số này cho thấy một sự thay đổi toàn diện trong cách người Việt Nam đi du lịch.
Quy Nhơn là minh chứng tiêu biểu cho khả năng duy trì lợi thế cạnh tranh nhờ chiến lược du lịch xanh. Trong bối cảnh nhiều đô thị ven biển đang đối mặt với áp lực quá tải hạ tầng và bị đô thị hóa nhanh chóng, Quy Nhơn vẫn giữ vững sự cân bằng bền vững giữa phát triển kinh tế và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên. Khác với nhiều trung tâm du lịch đã bị bê tông hóa quá mức, Quy Nhơn vẫn giữ được những dải bờ biển nguyên sơ, cùng các danh thắng nổi tiếng như Kỳ Co, Eo Gió hay các làng chài cổ.
Tại Quy Nhơn, bài toán dòng tiền được bảo chứng bởi lượng khách lớn từ các thị trường cao cấp như châu Âu, Nhật Bản và Hàn Quốc – những người ưu tiên chi tiêu cho du lịch xanh và trải nghiệm văn hóa bản địa. Dòng tiền từ nhóm khách này có xu hướng chi tiêu cao hơn cho các dịch vụ du lịch xanh, bền vững, thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản chuyển hướng sang các sản phẩm có tính sinh thái cao.
Thực tế, Quy Nhơn đang ghi nhận làn sóng du khách tăng đột biến trong năm 2026. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Gia Lai, trong 8 tháng năm 2026, toàn tỉnh đón khoảng 12,41 triệu lượt khách, tăng 24,8% so với cùng kỳ. Trong đó, về khách quốc tế, số liệu cập nhật đến cuối tháng 7, tỉnh này đón gần 148.000 lượt, tăng 77% so với cùng kỳ.
Giới chuyên gia nhận định, Quy Nhơn đang trở thành tâm điểm mới của bất động sản dòng tiền nhờ sự cộng hưởng giữa dòng khách du lịch và quy hoạch đô thị bài bản. Tuy nhiên, khi nhu cầu lưu trú cao cấp tăng mạnh, nguồn cung bất động sản tại các vị trí lõi trung tâm Quy Nhơn lại rơi vào tình trạng khan hiếm trầm trọng. Khảo sát cho thấy, quỹ đất ven biển tại khu vực trung tâm gần như đã cạn kiệt. Hiện tại, Q’Terra tọa lạc tại số 1 Ngô Mây – vị trí trực diện biển và quảng trường Nguyễn Tất Thành là dự án “đất vàng” hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm biển Quy Nhơn.
Khi dòng tiền trở nên khắt khe hơn, Q’Terra trở thành điểm sáng nhờ đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí về du lịch xanh và bền vững. Bên cạnh việc tôn trọng cảnh quan, dự án còn chú trọng kiến tạo giá trị văn hóa bản địa, lấy cảm hứng từ di sản Chăm Pa. Những đường nét kiến trúc tháp cổ và hoa văn đặc trưng được chắt lọc, chuyển hóa tinh tế vào ngôn ngữ kiến trúc đương đại.
Theo Reatimes